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부동산/부동산세금

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[부동산세금] 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 정리

부동산 취득세: 생애최초 주택 구입 취득세 감면 완벽 가이드오늘은 내 생애 첫 집을 마련하는 분들의 어깨를 조금이나마 가볍게 해 드릴 수 있는 '생애최초 주택 구입 취득세 감면' 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 정부는 주거 안정을 지원하고 청년 및 서민층의 내 집 마련 부담을 덜어주기 위해, 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 취득세를 감면해주는 혜택을 제공하고 있습니다. 이 혜택을 받기 위한 조건들이 있으니, 꼼꼼히 확인해보는 것이 중요합니다. 핵심 법령: 지방세특례제한법 제36조의2 (생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면) (주: 현재는 제36조의3 조항일 수 있으나, 원문 텍스트에 따라 제36조의2로 표기) Ⅰ. 생애최초 주택 구입 취득세 감면: 핵심 요건 취득세 감면 혜택을 받으려면 취득자..

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[부동산세금] 임대주택 취득세 감면 정리 : 건설임대, 매입임대 사업자

부동산 취득세: 임대주택 사업자 취득세 감면 완벽 정리 오늘은 정부의 주거 안정 정책의 일환으로 시행되고 있는 '등록 임대주택 사업자에 대한 취득세 감면' 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다. 정부는 민간 임대주택 공급을 활성화하여 전월세 시장 안정을 도모하기 위해, 「민간임대주택에 관한 특별법」(이하 민간임대주택법)에 따라 임대사업자로 등록하고 일정 요건을 갖춘 주택을 취득하여 임대하는 경우 취득세를 감면해주고 있습니다. 하지만 이 혜택은 임대사업자의 유형(건설/매입), 주택의 종류와 규모, 취득 방식 등에 따라 내용이 다르고, 최근 몇 년간 정책 변화가 잦아 꼼꼼히 확인해야 합니다. 핵심 법령: 지방세특례제한법 제31조 (임대주택 등에 대한 감면) Ⅰ. 임대주택 취득세 감면: 기본 요건 취득세 감면 ..

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[부동산세금] 별장에 대한 취득세 중과세 (2023년 폐지)

부동산 취득세: 별장 취득세 중과세 (폐지됨) 상세 안내 (2025년 4월 기준) 오늘은 과거 부동산 취득세 중과세의 한 축이었던 **'별장 취득세 중과세'**에 대해 설명해 드리겠습니다.가장 중요한 핵심: 별장에 대한 취득세 중과세 규정은 2024년 1월 1일부터 전면 폐지되었습니다. 따라서 현재는 '별장'이라는 이유만으로 취득세가 무겁게 부과되지는 않습니다.하지만 과거에 왜 중과세 대상이었는지, 그리고 폐지된 현재는 어떻게 취급되는지 이해하는 것이 중요하므로, 관련 내용을 상세히 안내해 드리겠습니다. Ⅰ. 과거의 별장 취득세 중과세 ( ~ 2023년 12월 31일) 1. 중과세 이유:과거 정부는 주거 외 용도(휴양, 피서, 놀이 등)로 사용하는 거주용 건물과 부속토지, 즉 '별장'을 사치성 재산으로..

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[부동산세금] 고급주택에 대한 취득세 중과세 정리

부동산 취득세: 고급주택 취득세 중과세 완벽 정리 다주택자나 법인의 주택 취득 외에도, 취득하는 주택 자체가 '고급주택'에 해당할 경우에도 취득세가 무겁게 부과됩니다. 오늘은 이 '고급주택 취득세 중과세'에 대해 자세히 알아보겠습니다.고급주택 중과세는 해당 주택이 사회 통념상 호화스럽다고 인정되는 일정 기준을 충족할 때, 취득하는 사람의 주택 수나 법인 여부와 관계없이 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 일종의 '사치세' 성격이라고 볼 수 있습니다. Ⅰ. 고급주택 취득세 중과세: 핵심 내용 적용 대상: 지방세법령에서 정한 '고급주택'의 기준을 충족하는 주택을 취득하는 모든 경우 (유상취득, 신축, 증축/개축으로 고급주택이 된 경우 등 포함)누가 내나?: 해당 고급주택을 취득하는 모든 취득자 (1주택자, 다..

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[부동산세금] 법인의 주택 취득세 중과세 정리

부동산 취득세: 법인의 주택 유상 취득 중과세 심층 분석 앞서 다주택 개인의 주택 취득세 중과에 대해 알아보았는데요, 이번에는 법인(회사)이 주택을 유상으로 취득(구매)할 때 적용되는 취득세 중과세에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.정부는 법인이 주택을 투기 목적으로 활용하거나, 개인이 법인을 통해 다주택자 규제를 회피하는 것을 막기 위해 법인의 주택 취득에 대해 비교적 엄격한 중과세율을 적용하고 있습니다. Ⅰ. 법인 주택 유상 취득 중과세: 핵심은 '일괄 12%' 개인의 경우 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라 중과세율이 복잡하게 달라지지만, 법인의 주택 유상 취득은 상대적으로 단순하고 강력한 규제가 적용됩니다.적용 대상: 영리법인, 비영리법인을 불문하고 모든 법인이 주택(부속토지 포함)을 유상으로..

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[부동산세금] 부동산 다주택자 : 취득세 중과세 정리

부동산 취득세: 다주택자 유상 취득 중과세 완벽 분석 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고 또 복잡하게 느끼시는 '다주택자의 주택 유상 취득 시 취득세 중과' 문제에 대해 집중적으로 파헤쳐 보겠습니다. 정부는 주택 시장 안정을 위해 여러 채의 주택을 보유한 세대가 추가로 주택을 구매(유상 취득)할 때, 일반적인 취득세율(1~3%)보다 훨씬 높은 세율(8% 또는 12%)을 적용하고 있습니다. 하지만 모든 경우에 중과세가 적용되는 것은 아니며, 여러 예외 사항과 기준들이 존재합니다. 지금부터 그 복잡한 기준들을 하나씩 명확하게 짚어보겠습니다. Ⅰ. 다주택자 취득세 중과세율: 언제 적용되나? 먼저, 어떤 경우에 높은 취득세율이 적용되는지 기본 틀을 알아야 합니다.적용 대상: 1세대가 주택을 유상으로 취득하는 시점..

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[부동산세금] 취득세 과세표준 및 세율

부동산 취득세: 과세표준과 세율 완벽 정복 안녕하세요! 부동산 시장의 나침반, '부동산연구원1'입니다. 지난번 취득세의 기본 개념과 과세대상, 납세의무자에 이어, 오늘은 취득세 계산의 핵심인 과세표준과 세율에 대해 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다. 내가 내야 할 취득세가 얼마인지 정확히 계산하려면 이 두 가지를 반드시 알아야 합니다. Ⅰ. 쉬운 설명: 과세표준 & 세율, 그게 뭔가요? 🤷‍♂️💰% 취득세 계산, 딱 두 가지만 기억하세요!부동산 취득세를 계산하는 것은 생각보다 간단한 원리입니다.과세표준 (Tax Base): 세금을 매기는 기준이 되는 금액입니다. 쉽게 말해, "얼마짜리 부동산을 취득했느냐?"를 나타내는 값이죠. 보통은 내가 실제로 산 가격(신고가액)이나 정부가 정한 기준 가격(시가표준액)..

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[부동산세금] 부동산 취득세 : 과세대상 및 납세의무자 정리

부동산 취득세: 과세대상과 납세의무 완벽 정리 오늘은 부동산을 취득할 때 반드시 알아야 할 세금, 바로 취득세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 누가(납세의무자), 무엇을(과세대상), 언제(취득시기) 취득했을 때 세금을 내야 하는지에 초점을 맞춰, 초보자도 쉽게 이해하고 전문가에게는 심층적인 정보를 제공할 수 있도록 설명해 드리겠습니다. Ⅰ. 쉬운 설명: 취득세, 대체 뭔가요? 🤔 취득세란?쉽게 말해, 부동산(집, 땅 등)을 내 것으로 만드는 과정, 즉 '취득'하는 행위에 대해 내는 세금입니다. 마치 마트에서 물건을 살 때 부가가치세를 내는 것처럼, 부동산이라는 큰 자산을 취득할 때 해당 지방자치단체(시, 군, 구)에 내는 '지방세'의 일종이죠. 왜 내야 하나요?부동산을 취득하면 그 사람은 해당 지..

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[부동산] 부동산 관련 세금 일정 정리 - 공시, 재산세, 종부세, 임대소득세

월주요 일정상세 내용관련 항목1월1일: 주택가격 공시 기준일해당 연도 공시가격 산정의 기준 시점주택가격 공시 1일: 개별주택 가격 조사 산정 기준일시장·군수·구청장이 개별주택 가격 산정 시작개별주택 공시2월10일: 주택임대사업자 사업장 현황 신고 마감전년도 주택 임대 수입 및 사업장 현황 신고주택 임대소득세3월공동주택 공시가격(안) 열람 및 의견 제출공시 전 가격(안)에 대한 소유자 의견 청취 (통상 3월 중순~4월 초)공동주택 공시4월30일 (통상): 개별주택 공시가격 공시시장·군수·구청장이 개별주택 가격 결정·공시개별주택 공시 30일 (통상): 공동주택 공시가격 공시국토교통부 장관이 공동주택 가격 결정·공시공동주택 공시 공시가격 이의신청 접수 시작공시된 가격에 대한 이의신청 기간 개시 (공시일로부터 ..

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